「トモタク」は、不動産を小口化して提供するクラウドファンディングサービスとして、多くの投資家から注目されています。

 

しかし、その人気の裏で「トモタクは怪しいのか？」という疑念も一部で囁かれています。
本記事では、トモタクの仕組みやリスク、評判を徹底検証し、その真実に迫ります。
信頼性の高い投資先か、それともリスクが潜んでいるのか、あなたが判断するための重要な情報をお届けします。

 

 

トモタクは本当に怪しい？徹底検証で真実が明らかに

トモタクとは何か

トモタクの基本情報

　 TOMOTAQU（トモタク）は、不動産を小口化したクラウドファンディングサービスです。
運営しているのは株式会社イーダブルジーで、2009年8月に設立されました。
本社は東京都港区六本木に位置しています。
このサービスは、2020年11月に初回の募集を開始し、現在までに81件のファンドを提供してきました。
　 トモタクの基本的な特徴として、少額から投資が可能である点が挙げられます。
最低投資金額は10万円、最大で30,000,000円まで投資できます。
また、平均利回りは6.7%で、想定利回りは6%から7%の範囲です。
平均運用期間は13.5ヶ月で、リスクを低減するために優先劣後方式を採用しています。
　 こうした特徴から、トモタクは、銀行金利よりも高い収益を目指し、リスクを抑えた投資先として注目されています。
しかし、「トモタク 怪しい？」という疑問も一部の投資家からは持たれているようです。
これについては、次のセクションで詳しく解説します。

短期運用ファンドについて

　 トモタクの短期運用ファンドは、資産運用を短期間で完了することができる点が特徴です。
このようなファンドは、資金のロックイン期間が短いため、流動性の高い投資先として評価されています。
一般的に、運用期間が13.5ヶ月と短く、早期に投資成果を得ることが可能です。
　 具体的には、例えば「トモタクCF68号」ファンドは、運用期間が9ヶ月で、利回りは7.0%です。
このように、短期間で高い利回りを期待できることから、多くの投資家にとって魅力的な投資先となっています。
　 短期運用ファンドは特に、投資金額を早期に回収し、新たな投資機会に再投入したい投資家に適しています。
ただし、早期解約ができないため、運用期間中は資金が固定される点には注意が必要です。
利回りが高いとはいえ、元本割れのリスクも存在するため、投資家は十分なリスク評価を行った上で投資を検討する必要があります。

評判と口コミを徹底解析

良い評判と口コミ

　 トモタクに関する良い評判と口コミとしてよく見られるのが、リスクが低く、想定通りの利回りで運用できるという点です。
特に銀行金利に比べて収益性が高いため、多くの投資家から高い評価を受けています。
また、最小投資金額が10万円からという手頃な設定や、少額投資が可能な点から、資産運用を身近に感じられるサービスとして人気があります。
手間をかけずに投資ができるため、特に主婦層から支持されていることも特徴です。

悪い評判と口コミ

　 しかし、トモタクにも悪い評判や口コミが存在します。
例えば、途中解約ができないという点が挙げられます。
これは、基本的に投資期間中に資金を動かすことができないため、急な資金需要には対応できないというデメリットです。
また、10万円という最低投資額が高いと感じる方も少なくありません。
さらに、元本割れのリスクが存在することも不安要素として指摘されています。
このような点から、一部の投資家にはトモタクを「怪しい？」と感じる人もいるようです。

投資家からの経験談

　 実際にトモタクに投資を行った投資家からの経験談を見ると、ポジティブな意見とネガティブな意見が入り混じっています。
多くの投資家は、安定した利回りを享受しており、トモタクのクラウドファンディングに満足しているとのことです。
一方で、投資期間中に資金を動かせないことや元本保証がないことについて不満を持つ投資家も存在します。
特に、初めて投資を行う方にとっては、これらのリスクを十分に理解した上で投資を行うことが重要です。

メリットとデメリット

メリット

　 トモタクは、投資家にいくつかの魅力的なメリットを提供しています。
まず、最低投資金額が10万円と比較的少額であるため、初心者でも気軽に始められます。
また、平均利回りが6.7%と高めに設定されており、銀行金利と比べても高いリターンが期待できます。
さらに、トモタクは不動産クラウドファンディングサービスとして、優先劣後方式を採用しているため、リスクが比較的低いです。
マスターリース契約に基づいてインカム型ファンドを運用しているため、投資家が安定した収益を期待できる点も大きな魅力です。
これにより、主婦など忙しい生活を送る方にも手間をかけずに資産運用を行うことができるでしょう。

デメリット

　 一方で、トモタクにはいくつかのデメリットも存在します。
まず、最低投資額が10万円と、一部の投資家にとっては高く感じるかもしれません。
また、途中解約ができないため、資金が一定期間拘束されるリスクがあります。
さらに、元本割れの可能性も完全には排除できません。
特に、新しい投資方法などに不安を感じる方やリスクを完全に避けたい方には、この点が「トモタクは怪しい？」と感じられる理由かもしれません。
また、短期間での高利回りを期待する投資家にとって、運用期間が13.5ヶ月という点は少し長いかもしれません。

リスクと対策

元本保証について

　トモタク（TOMOTAQU）は、「リスクが低い」と謳われていますが、元本保証はありません。
元本保証がないため、投資金額がすべて返ってこない可能性もあります。
しかし、トモタクでは優先劣後方式を採用しているため、一定のリスクヘッジができています。
これにより、投資家の投資金額が一定の割合で優先的に保護される仕組みが用意されています。
また、運営会社である株式会社イーダブルジーは、過去の運用実績において元本割れが発生していないことも安心材料となります。

自然災害リスク

　トモタクの投資対象は不動産であるため、自然災害リスクも無視できない要素です。
地震、台風、大雨などの自然災害が発生した場合、投資先の不動産に損害が生じる可能性があります。
しかし、トモタクではこのリスクを軽減するために、投資先の物件には保険がかけられています。
保険を掛けることで、予期しない損害が発生した際にもある程度の補償が受けられるようになっています。
　加えて、投資案件によっては災害リスクが比較的低い地域の物件が選ばれることがあるため、事前に投資先の地域情報を確認することも重要です。
全体的に見て、トモタクが提供するサービスは高い利回りを期待できる一方で、リスク管理にも力を入れていると言えるでしょう。

実際の運用実績と成功事例

過去の元本割れなしの実績

　トモタクは、過去の運用実績で元本割れが一度も発生していないことが大きな特徴です。
これにより、投資家からの信頼も厚くなっています。
不動産クラウドファンディングのサービスとして、優先劣後方式を採用しているため、リスクが低く抑えられているのも元本割れの発生を防ぐ要因です。
　また、81件のファンドで運用実績を持ち、初心者からベテランの投資家まで幅広い層が利用しています。
過去の運用実績に基づく信頼性は、トモタクが怪しいというイメージを払拭する一助となっています。

成功事例の紹介

　トモタクの成功事例として、たとえば「トモタクCF68号（RERESO 沖縄）」ファンドを紹介します。
このファンドは、運用期間9ヶ月で利回り7.0%を達成し、多くの投資家が満足する結果を残しました。
募集総額373,500,000円が短期間で集まり、募集形式が抽選式にもかかわらず多くの応募がありました。
　また、トモタクは短期間で投資資金を回収できる点も好評です。
投資家は運用期間中のリターンを期待しつつ、途中解約が難しいというデメリットを補う形で投資を継続しています。
このような成功事例は、トモタクが怪しいのではなく、リスクを適切に管理しつつ高いパフォーマンスを実現していることを証明しています。

優先劣後方式の解説

優先劣後方式とは

　 優先劣後方式は、投資家のリスクを分散するための効果的な投資手法です。
この方式では、投資家が出資する資金が「優先出資」と「劣後出資」に分けられます。
優先出資は、第一にリターンを受け取る権利が与えられ、劣後出資は、その次にリターンを受け取る形になります。
これにより、投資家のリスクを最小限に抑えつつ、安定したリターンを目指すことができます。
　 優先劣後方式の最大のメリットは、投資リスクを低減できる点です。
万が一、運用がうまくいかなかった場合でも、優先出資分の元本は比較的守られるため、特に初心者の投資家には安心感があります。
また、この方式は、不動産クラウドファンディングなどで広く採用されており、信頼性の高い投資法として認識されています。

トモタクの採用割合

　 トモタクは、優先劣後方式を積極的に採用しています。
具体的には、投資家が提供する資金の大部分が優先出資として扱われ、運営会社やプロジェクトオーナーが劣後出資を行います。
この配置により、投資家の元本がより安全に保たれる仕組みになっています。
　 トモタクは、投資家のリスクをできる限り抑えるために、この優先劣後方式の採用割合を高めています。
そのため、リスクを低減させながらも、安定したリターンを狙うことが可能です。
実際に、トモタクの過去の運用実績においても元本割れが発生しておらず、この優先劣後方式の有効性が実証されています。
　 トモタクが怪しいと感じる方もいるかもしれませんが、優先劣後方式の採用によってリスクを低減し、投資家に安心感を提供している点を考慮すると、その懸念は和らぐでしょう。
優先劣後方式を理解することで、トモタクの信頼性と安心感を実感できるはずです。

トモタクの将来性

今後の展望

　トモタクの将来性について考える際、不動産クラウドファンディング市場の動向や同社の独自性が重要な要素となります。
トモタクは、2009年に設立された株式会社イーダブルジーが運営しており、2020年11月からファンドの募集を開始しました。
設立からの歴史が示す信頼性の高さや、不動産を小口化するクラウドファンディングサービスの先駆者としての役割が評価されています。
　トモタクの平均利回りは6.7%、過去の元本割れなしの実績を持ち、特に優先劣後方式を採用してリスクを低減させている点が他社との差別化ポイントです。
短期運用ファンドやマスターリース契約に基づいたインカム型ファンドなど、多様な投資商品を提供しているため、投資家の幅広いニーズに応えることができています。
　将来的には、利回り7%のファンドや、新規会員登録特典、ポイントキャンペーンなど積極的なマーケティング施策が、さらなる投資家層の拡大に寄与するでしょう。
また、最近のリリースにもあったFund Searchの一括会員登録サービスの開始により、投資機会の多様化とリスク分散が促進され、投資家にとって利用価値が高まることが予想されます。
　トモタクの将来性について一部の声では「トモタク 怪しい？」という懸念もありますが、これまでの運用実績や透明性の高い運営体制から見ても怪しいと考える理由は見当たりません。
むしろ市場の成長を背景に、トモタクがさらに発展し、多くの投資家に支持されるサービスになっていく可能性が高いです。

まとめ

　以上のように、トモタクは不動産クラウドファンディングサービスとして多くの投資家に利用されています。
株式会社イーダブルジーが運営し、優先劣後方式や短期運用ファンドにより、リスクが低く安心して投資ができる点が特徴です。
　一方、途中解約ができないといったデメリットや、最低投資額が高いという点もありますが、手間をかけずに魅力的な利回りを得られる点が評価されています。
また、過去の実績において元本割れがないことや、成功事例が豊富なことから、信頼性が高いとも言えます。
　トモタクの将来性についても今後の展望が期待されており、新たなファンドの募集やキャンペーン情報も積極的に公開されています。
最終的に、トモタクが怪しいかどうかは、個々の投資家がリスクとリターンをよく理解し、自分に合った投資スタイルを見つけることが重要です。